임대맞춰진 세종상가 반곡동 조이프라자

안녕하세요?

정실장의 분양소식입니다.

상가투자를 다른말로 수익형부동산의 투자의 꽃이라고 이야기 합니다.

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투자금액이 큰 만큼 투자에 성공하면 어떤 것보다 높은 수익을 확보할수 있는 기대감이 있습니다.

하지만 실패시 손해가 크기 때문에 더욱 보편화되어 있지 않는 듯 합니다.

상가는 단순히 월 임대수익 뿐만 아니라 상가의 지가상승에 대한 이익이 크기 때문에 매력이 확실히 투자가치가 있습니다.

 

https://youtu.be/9DEcFRwCQf4

오늘은 기본적인 안정적인 고정수요 기반이 확보된 상가이며, 임차인이 맞춰진 상가인 반곡동 조이프라자를 소개하려고 합니다.

 

조이프라자는 반곡동 전체상가인

#시드니블루 #조이프라자 #왕관빌딩

이렇게 3개밖에 없는 상가로

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조이프라자 정면은 세종시 BRT도로와 접해있고 뒤쪽으로는 사람들이 왕래가 많은 도로에 접해 있습니다.

❍ 대지위치 : 세종특별자치시 4-1생활권 C4-6블럭

❍ 대지면적 : 1,324㎡

❍ 지역 지구 : 일반상업지역, 중심지미관지구

❍ 도로현황 : 전면50m, 후면20m 도로에 접함

❍ 건축면적 : 926.3167㎡

❍ 연면적 : 8,674.6900㎡

❍ 건폐율(계획) : 69.96%(법정 70%이하)

❍ 용적율(계획) : 377.10%(법정 400%이하)

❍ 규모 : 지하4층~지상6층

❍ 용도 : 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설

❍ 주차계획 : 60대 (법정56대 이상)

임차인이 잘들어올 상권

어떤 업종이 들어와도 장사가 잘될곳

근린상가로 주거지역 인근에 입지하여

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1층에는 세종BRT정류장 바로 앞에 지역주민들이 퇴근길에 들리는 위치이며, 위층은 학원과 병원들로 구성이 되어 있어 단골고객과 가족단위 고객들이 잘 유치되면, 매출변동이 거의 없이 안정적이라는 큰장점을 가진 상가입니다.

1층 롯데리아, 반곡붕어빵, 무인가게, 밀키드전문점, 와플대학, 약국, 반찬가게

2층 모닝글로리와 미용실

3층 이비인후과

4층 치과, 한의원, 음악학원, 미술학원, 영수학원

5층 클래스학원, 영어학원, 피아노학원

6층 스터디카페, 미술학원, 음악학원

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안정적인 고정수요 기반이 확보된 상가이며, 임차인이 맞춰진 상가이기 때문에 확실히 매력적입니다.

- 상층부 학원과 병원 입점 되어있는 상태

- 반곡동 (약6500세대 + 집현동 약6000세대)

- BRT정류장 바로앞 상권

- 초,중,고 밀집지역

- 고려대,카이스트, 충남대, 한밭대, 국가정책대학교등 입주예정

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좋은 상권의 괜찮은 자리에 위치하면서도 가격까지 합리적인 상가라면 당연히 든든한 제2의 월급통장이 될수 있는 셈이죠

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세종 + 선임대 후분양 + 4생활권 + 안정적인 임대

이제부터 시작인 세종 #4생활권 반곡동

 

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