지목변경 비용 및 절차 전용부담비 알아보기

안녕하세요?

눈이 엄청많이 내리는 아침입니다.

저번주에 조금 따뜻해서 얼릉 봄이 왔으면 했는데... 2월 마지막 눈이었음 좋겠습니다.

​

#세종시 #전원주택은 주로 #대지조성사업 방식으로 분양을 하는 경우가 많은데요.

아무래도 기반공사(상하수도, 전기, 통신, 가스 등 지중화작업, 가로등, 인도, 보안등 주거환경)이 조성되고, 지목변경이 대지조성완료후 대지로 변경되어 소유권이전등기가 이루어지기때문에 훨씬 편리하다는 장점을 가지고 있답니다.

​

오늘은 세종, 오송, 청주 부동산 투자에 주택에 한정지은게 아닌 토지에도 투자를 많이 하기 때문에

빈번하게 볼수 있는 지목변경의 순서, 비용에 대해 알아보려고 합니다.

농지전용부담금 계산법, 산지전용부담금 계산법

▶ 농지 전용 시 소요비용(농지보전부담금)

농지보전부담금 : 농지전용허가 면적 ×공시지가 30%(최대 : 50,000원/㎡)

​

아래사이트를 이용하면 대략적인 전용부담비에 대해 아실수 있습니다.

농지공간포털 > 농림축산식품부 > 전용부담금 사전계산 및 조회서비스

https://njy.mafra.go.kr/nnjy/main/farmlandInfo/farmlandExchgPayCalc.do

농지공간포털

▶ 산지전용 시 소요비용

대체산림자원조성비 : 산지전용허가 면적 × (단위 면적당 금액 + 산지 개별공시지가의 1000분의 10)

*해당행정청에 문의하시면 정확한 계산을 받으실수 있습니다. - 관할행정청 (시장,군수,구청장)

​

- 청주시 행정청 (전화앞에 043)

-세종특별자치시 행정청

※ 단위 면적당 금액

준보전산지 6,790원/㎡

보전산지 8,820원/㎡

산지전용,일시사용제한지역 13,580원/㎡

​

​

공시지가 확인하는 방법 (토지이음)

http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

토지이음

 

지목 변경시 세금(취득세)

농지,산지 에서 대지로 지목이 변경되면 공시지가가 올라가는데, 공시지가 증액분의 대해 추가 납부를 해야 합니다.

취득세 : 증가분공시지가 * 면적 * 취득세율

​

​

지금까지 지목변경의 순서, 비용에 대해 알아보았습니다.

전원주택부지를 선택하실때 지목이 "대" 인땅과 지목이 "전,답"인 땅중 고민을 하실때 다양한 조건을 고려하여 결정할 사항이긴 하지만 동일한 조건에서 가격을 가지고 결정하실때 비교해보시고 현명한 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

 

https://ipss.go.kr/iuweb/view/ipssMain.html

IPSS : 통합인허가 시스템

세종시가 토지개발과 보전이 공존하는 도시발전을 도모하기 위해 나온 #개발행위허가 리플릿이랍니다.

참조하시면 좋을거 같아요

세종인근 2억원대 분양 가능한 전원주택지 강내 금란마을

https://blog.naver.com/pinkeh22/222628471737

세종인근 2억대 분양가능한 전원주택지 강내휴라시안2차 분양