오피스텔 분양시 주거용오피스텔과 업무용오피스텔 차이 체크

안녕하세요?

분양이야기 정실장입니다.

꾸준하게 블로그 작업을 하려고 노력을 하는데 이것저것 체크하다 보니 벌써 이시간이네요

얼마전 #오송프리모 #청주스타에이치 오피스텔 소식을 전해드렸는데요.

완전 느낌이 다른 오피스텔이죠.

오송오피스텔의 경우 선임대 후분양 방식이고, 청주스타에이치 오피스텔의 경우는 지식산업센터안에 같이 오피스텔과 근생시설이 선분양되는 방식이죠

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혹시 궁금하신점이 있다면 아래링크로 정보는 확인하시면 좋을듯 합니다.

https://blog.naver.com/pinkeh22/222631897053

 

청주스타에이치 오피스텔 분양소식

 

https://blog.naver.com/pinkeh22/222624967443

오송 수익형오피스텔 프리모 분양정보

두군데다 정실장(세종,청주,오송)이 주로 선호하는 생활권안에 있는 지역이고, 공시가 1억이하의 저렴한 분양가이면서 안정된 수요자가 있다는건 정말 큰 장점입니다.

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1인가구가 늘어나는 요즘 아파트 안정된 주거생활권이 보장되는 위치이고 입지가 좋은 #청주지식산업센터 , 오송역바로앞 오피스텔이기 때문에 월세 + 시세차익도 기대가 가능하답니다.

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#역세권오피스텔 #세종원룸 #세종오피스텔 #시세차익가능한오피스텔 #공실률없는오피스텔

 

오피스텔의 경우 평균 임대수익룰이 5~6프로정도이기때문에 요즘 저금리 시대 난이도가 쉬우면서 위험부담이 적기때문에 초보투자자분들에게 너무 괜찮죠 ^^

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현금흐름을 만들기 위해 투자하는 오피스텔 매수시 임대사업자로 등록하는냐, 주택임대사업자로 등록하느냐에 따라 세금에서 차이가 나기때문에 체크를 해보는걸 추천을 드리고 있답니다.

 

 

오피스텔 임대사업자 등록해야하나?

 

꼭 임대사업자로 등록을 해야 할까? 라고 많이 고민을 하신답니다.

개인적인 생각으로 장기적으로 투자(10년)이 가능하다면 당연히 "yes"입니다.

다양한 세액감면과 양도시 장기보유특별공제의 혜택이 있기때문입니다.

주택임대사업자 vs 일반임대사업자 차이점은?

 

쉽게 이야기 하자면 주택임대사업자는 주택수에 포함 / 일반임대사업자는 주택수에 포함되지 않습니다.

주택수 산정에 따라 세금적인 측면을 반드시 선검토 하셔야 합니다.

 

개인적으로 일반임대사업자를 더 선호하는 편입니다.

일반적으로 취득세 감면보다 부가세를 환급받는 금액이 더욱 이익이기 때문입니다.

취득세는 4.6프로, 부가세는 주택의 10%

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주거용오피스텔 vs 업무용 오피스텔 세금 비교해보기

취득세는 동일하며, 종부세 주거용은 6억이상, 업무용은 80억이상이 되야 발생이 됩니다.

양도세의 경우 2022년 1월부터 주거용오피스텔의 경우 일반세율+중과세율, 단기세율 (약20%) 중과되는 부분은 따로 한번더 소개해드리도록 하겠습니다.

요즘 대한민국부동산 성공투자지침서 네이마리님의 블로그에 자주놀러갑니다.

개인적으로 제스타일(?)의 그림을 너무 좋아해서 ㅋㅋ

네이마리님의 약간의 팁으로 취득시 주거용으로~ 매도시 업무용으로~ 라는 말씀이 있지만 그건 개인의 능력인걸로

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약간의팁!

혹시 오피스텔이 주거용인지, 상가용인지 정확하게 모르신다면 담당구청 재산세과에 확인을 해보세요

주택임대사업자가 말소가 된 물건의 경우 상가용으로 리셋되는 지역이 있고, 안해주는 지역이 있다고 합니다.

주거용이나 상가용인지에 확인을 해야 추후 종부세에 합쳐지는 불상사를 예방할수 있답니다.

 

가성비가 높은 오피스텔 현장인 오송프리모오피스텔과 청주 스타에이치오피스텔 소식도 자주 드리도록 하겠습니다.

이젠 노후준비를 위한 재테크는 필수입니다.

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